Grondexploitatie ‘Brainport-Oost’ bijna kostenneutraal

REGIO – De Peelgemeenten zetten een belangrijke stap op weg naar het beoogde regionaal bedrijventerrein Brainport-Oost. De overkoepelende Gemeenschappelijke Regeling staat in de startblokken en de grondexploitatie is intussen zo goed als kostenneutraal. Daarbij kan Someren uitzien naar een jaarlijks bedrag van zo’n 2 miljoen euro. 

door Maarten Driessen

Wethouder Patrick van der Broeck van de gemeente Someren is hoorbaar in zijn nopjes. Achter de schermen werkt hij voortvarend aan de realisatie van Brainport-Oost, dat in Someren aan de Lungendonk en in Helmond aan de Varenschut moet verrijzen. En het plaatje wordt steeds rooskleuriger.
Neem de grondexploitatie. Die leverde begin dit jaar nog een negatief resultaat van ongeveer 16 miljoen euro op. Maar intussen is dat deel op een ton na kostenneutraal.

“Het beeld is misschien: ze willen die ontwikkeling en hebben ernaartoe gerekend. Maar zo zit het niet”, zegt Van der Broeck. Aan de hand van drie aspecten is de som namelijk wel degelijk fors verbeterd. Omdat het terrein gefaseerd wordt ontwikkeld, hoeft bijvoorbeeld niet alle benodigde grond nu al te worden aangekocht. Verwerving wordt nu over zo’n vijftien jaar verspreid. Daarnaast is de provincie bereid om mee te denken. “Zij zien dit ook als een belangrijke ontwikkeling. Daarom kunnen we straks geld lenen waarbij we amper rente hoeven te betalen.”

Nauwelijks ‘verdozing’

Tot slot is een deel van het terrein, vijftien van de honderd hectare, ingekleurd voor grootschalige logistiek. Daarmee valt het volgens de wethouder qua ‘verdozing’ reuze mee, maar voor dat deel kan wel een hogere grondprijs worden gevraagd. Alles bij elkaar opgeteld is de grondexploitatie zo vele malen gunstiger. 

“We hebben een onafhankelijk bureau gevraagd voor een second opinion. Zij komen tot dezelfde conclusie.”
Intussen zijn de gemeentebesturen van Asten, Someren, Helmond, Deurne, Laarbeek en Gemert-Bakel zover hun raden officieel om samenwerking te vragen. Volgens planning beslissen die nog voor de verkiezingen in maart over het oprichten van de Gemeenschappelijke Regeling (GR) RBT Brainport-Oost. De GR kan dan bij goedkeuring in het tweede kwartaal van 2026 van start.

“Hiermee creëren we nieuwe kansen voor werk en innovatie, terwijl we tegelijkertijd oog houden voor de belangen van omwonenden. Ik vind het erg belangrijk om de mensen erbij te betrekken, zodat er uiteindelijk draagvlak kan groeien.”

Dikke plus voor Someren

Ook niet verkeerd: Someren ontvangt jaarlijks de WOZ-waarde van het deel van Brainport-Oost gelegen op eigen grondgebied. Een bedrag dat na volledige realisatie uitkomt op ongeveer twee miljoen euro. “Andere deelnemende gemeenten wilden die WOZ-waarde verdelen, maar zo steekt de wereld niet in elkaar. Het gebeurt op Somerens en Helmonds grondgebied, dus wij incasseren die opbrengst”, is Van der Broeck resoluut.

Dat alles leidt volgens hem hopelijk tot unanieme steun in de Somerense gemeenteraad, waar de oppositie nog altijd fel tegen de komst van het regionaal bedrijventerrein ageert. “Dit is goed voor de economie én onze samenleving. Goed voor al onze inwoners. We kunnen dat jaarlijkse bedrag gebruiken voor sociale voorzieningen, kunst, cultuur en noem maar op. Hopelijk neemt dit het laatste beetje twijfel grotendeels weg.”